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Diritti Reali, Condominio, Locazione
Costituisce comportamento illegittimo sostare biciclette e motocicli negli androni del condominio, in violazione del regolamento condominiale, perché tale comportamento altera la destinazione del bene comune e impedisce agli altri condomini il pari utilizzo
La legge conferisce all′amministratore il potere di rappresentare il condominio nelle liti proposte contro di esso. Tale potere non può soffrire alcuna limitazione, nemmeno per delibera assembleare
La sentenza del Tribunale di Torre Annunziata dello 03/09/2025, n.1970, ha ribadito alcuni importanti aspetti relativi all′utilizzo delle parti comuni in ambito condominiale e alla legittimazione pass...
04-11-2025
Diritti Reali, Condominio, Locazione
Obbligazioni condominiali e principio di parziarietà: il contratto di appalto può prevedere che l′impresa si impegni ad agire contro ciascun condomino inadempiente
Se il contratto stabilisce che l′impresa debba proporre singole azioni giudiziarie verso ciascun condomino inadempiente, il decreto ingiuntivo emesso contro il condominio va revocato
Il Tribunale di Siracusa, sez. II°, sentenza n. 2103 del 16 ottobre 2024, è intervenuto su una interessante vicenda avente ad oggetto una opposizione a decreto ingiuntivo emesso a favore dell′impresa ...
08-09-2025
Diritti Reali, Condominio, Locazione
L′amministratore è tenuto in proprio a comunicare al creditore i dati dei condomini morosi, ivi comprese le rispettive quote millesimali
In caso di mancata comunicazione, il creditore può agire direttamente contro l′amministratore affinché il Giudice gli ordini di comunicare i dati, con possibilità di chiedere il risarcimento danni
L′obbligo di comunicare i dati dei condomini morosi, ivi comprese le quote millesimali di ciascuno, (e la conseguente legittimazione passiva in caso di azione giudiziale) spetta all′amministratore in ...
26-02-2025
Diritti Reali, Condominio, Locazione
In tema di distanze tra edifici, IL D.M. 02/04/1968, n.1444 prevale sulle normative edilizie locali con esso contrastanti. L′art.9 sancisce che le pareti finestrate devono distare almeno 10 metri dagli edifici fronteggianti
Va disapplicata dal giudice la normativa edilizia locale che considera rilevanti le sole pareti finestrate fronteggianti vani abitabili
1. Il PRINCIPIO
L′art.9 del D.M. 02/04/1968, n.1444 prevede una distanza minima di 10 metri tra pareti finestrate e gli edifici fronteggianti; pertanto, va disapplicata in fav...
30-09-2024
Diritti Reali, Condominio, Locazione
La mancanza di tabelle millesimali non è sufficiente per ottenere l′annullamento della delibera dell′assemblea del condominio o del supercondominio
É necessario, invece, dimostrare che i quorum costituivi e deliberativi non siano stati in concreto raggiunti
1. IL PRINCIPIO
In tema di supercondominio, per agevolare lo svolgimento delle assemblee e per ripartire le spese, i valori proporzionali di ciascuna unità immobiliare e di ciasc...
06-06-2024
Diritti Reali, Condominio, Locazione
É possibile costituire, mediante convenzione, servitù prediale di parcheggio su fondo altrui
É necessario che essa sia istituita come vantaggio a favore di un fondo a carico di altro fondo e che nel titolo sia specificamente localizzata, con la precisa individuazione del luogo di esercizio
1.IL PRINCIPIO
"In tema di servitù prediale, lart.1027 c.c. non preclude la costituzione convenzionale di servitù avente a oggetto il parcheggio di un veicolo sul fondo altr...
06-05-2024
Diritti Reali, Condominio, Locazione
Il locatore di un immobile non abitativo, che non abbia provveduto a tenere in buono stato la cosa locata, può liberarsi dalla mora nell′adempimento dell′obbligazione di riparazione solo a seguito di formale intimazione al conduttore ex art. 1207 c.c. di trasferirsi temporaneamente in altri locali per consentire la esecuzione dei lavori
Ciò non si verifica però se il conduttore rifiuti per giustificato motivo, ad esempio quando il trasferimento sia troppo oneroso
Il conduttore di un immobile ad uso diverso da quello abitativo, nel caso in cui subisca un danno derivante dal crollo del soffitto, il cui verificarsi era stato in precedenza accertato come altamente...
11-05-2023
Diritti Reali, Condominio, Locazione
L′esercizio del diritto di prelazione a favore del conduttore dell′immobile locato, previsto dall′art.38 della Legge n.392 del 1978, si perfeziona attraverso la dichiarazione di volersene avvalere notificata al locatore
La stipula del contratto di compravendita e il versamento del prezzo attengono ad una fase successiva, quali atti di adempimento ed esecuzione di un rapporto obbligatorio già instauratosi tra le parti
Dal tenore letterale della norma di cui all′articolo 38, della legge n. 392 del 1978, risulta chiaro che l′esercizio del diritto di prelazione, fermi gli oneri di contenuto e di forma delle comunicazi...
25-10-2022
Diritti Reali, Condominio, Locazione
L′articolo 905 c.c. disciplina le distanze che devono rispettare le aperture che consentono di vedere e di affacciarsi sul fondo del vicino, mentre gli articoli 901 e 902 c.c. disciplinano le distanze che devono rispettare le aperture realizzate al solo scopo di attingere luce ed aria.
Proposta in primo grado domanda finalizzata alla riduzione a distanza legale di una veduta, costituisce in appello domanda nuova e, perciò, inammissibile, quella volta ad ottenere la regolarizzazione
La normativa sulle distanze per l′apertura di vedute e quella per l′apertura di luci contemplano presupposti, ratio e disciplina del tutto differenti. In particolare, la prima è volta a tutelare il pr...
12-01-2022
Diritti Reali, Condominio, Locazione
Diritti reali e condominio: l′accordo volto ad attribuire il cosiddetto diritto reale di uso esclusivo su una parte di cortile condominiale a favore del singolo condomino non è ammesso nel nostro ordinamento
La creazione di figure atipiche di diritti reali contrasta col principio codicistico del numerus clausus e della tipicità di essi
La pattuizione avente ad oggetto la creazione del c.d. "diritto reale di uso esclusivo" su una porzione di cortile condominiale, costituente come tale parte comune dell′edificio, mirando alla creazion...
31-01-2021
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